母屋と離れ、建物ごとに情報をそろえる

京都府内／母屋・離れ・物置のある住宅

このページは、実際に当社へお寄せいただいたご相談をもとに、ご相談者や物件が特定されないよう、地域を都道府県まで、年齢を年代にするなど一部を一般化してご紹介しています。ご相談の内容と、一般的な進め方のご紹介であって、特定の取引の成約実績ではありません。価格・期間・成約を保証するものでもありません。

ご相談の背景

大阪府内で暮らす60代の男性が、実家を相続されたご相談です。敷地には母屋のほかに離れと物置があり、ご両親が使い分けておられました。所有者ご本人も増築や修繕の時期を詳しくご存じなく、一つの住宅としてどうご説明すればよいか分からないという状況でした。

売却が進まなかった理由

お手元の図面と現在の建物に違いがあるように見え、どの資料が最新か判断できません。建物ごとに状態も異なり、全部まとめて売れるのか、一部を取り壊すべきかと迷っておられました。十分に確かめずに広告に出すことにもご不安がありました。

当社での進め方

現地と資料を照らし合わせ、土地と各建物の情報、使われ方、把握できた修繕の履歴を一覧にします。権利に関する登記は司法書士へ、建物の表題・増築などの表示に関する登記と、そのための調査・測量は土地家屋調査士へおつなぎし、確認が終わった事項と未確認の事項を区別します。複数の建物をどのようにお引渡しするかを整理して販売の条件を作り、利用を検討される購入希望者に母屋以外の状態もお伝えします。

このご相談から言えること

建物が複数ある物件では、見た目の広さだけでなく、何をどの状態で売るのかをはっきりさせることが大切です。資料が複雑でも、確認する事項を分けて整理することで準備を進められます。

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