解体を決める前に、売り方から考える

大阪府内／築40年以上の一戸建て

このページは、実際に当社へお寄せいただいたご相談をもとに、ご相談者や物件が特定されないよう、地域を都道府県まで、年齢を年代にするなど一部を一般化してご紹介しています。ご相談の内容と、一般的な進め方のご紹介であって、特定の取引の成約実績ではありません。価格・期間・成約を保証するものでもありません。

ご相談の背景

住み替えをされた60代の男性が、以前暮らしておられた一戸建てを所有しておられます。築40年以上がたち、台所や浴室も古いまま。使う予定がなくなったため売却を考えられますが、この状態では買い手がいないだろうと感じ、解体工事の相談を始めようとしておられました。

売却が進まなかった理由

解体にはまとまった費用がかかります。しかし、更地にした場合にいくらで売れるのか、工事の費用をかける意味があるのかは分かりません。建物の古さだけを理由に判断してよいか不安があり、工事も売却も決められない状態でした。

当社での進め方

建物の状態、敷地と道路の関係、周辺の取引の状況などを調べます。そのうえで、建物を残す方法と解体する方法について、想定される価格と必要な支出を並べて比べます。改修して使いたいという購入希望者がいる地域であれば、建物を残したまま売る方法を先に検討し、確認できた建物の状態もあわせてお伝えします。売主さまが先に解体費用をご負担しなくても売れる場合があるため、工事を決める前にご相談いただくようお願いしています。

このご相談から言えること

古い家の売り方は一つではありません。売却価格の高さだけで判断せず、解体などの費用を差し引いた手残りや、販売の条件も比べることが大切です。すべての物件で同じ方法が適するわけではありません。

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