都島区で相続した不動産の売却・買取

当社の事務所は、都島区善源寺町にあります。

株式会社ARIA Partnersは、大阪市都島区善源寺町1丁目5番51号に事務所を置く宅地建物取引業者です（大阪府知事(1)第65747号）。同じ「ARIA」の名で、司法書士法人ARIAグループ、ARIA行政書士事務所とグループを組んでいます。

都島区で相続した不動産について、売ると決めていない段階からご相談いただけます。名義が亡くなった方のままでも、家の中に荷物が残っていても構いません。

都島区の住まいは、8割がマンションです

相続する不動産がどんなものかは、その地域の住まいの構成に左右されます。都島区の場合、これがはっきりしています。

令和5年住宅・土地統計調査（2023年10月1日現在）。割合は、居住世帯のある住宅58,950戸に対するものです。「共同住宅」は建物の構造による区分で、分譲マンションのほか賃貸マンション・アパートを含みます。
出典：大阪市「令和5年住宅・土地統計調査」をもとに株式会社ARIA Partners作成

空き家は12,150戸。大阪市の平均を上回ります

都島区の空き家は12,150戸、総住宅数の17.0%です。大阪市全体は16.1%、全国は13.8%ですので、やや高い水準にあります。

令和5年住宅・土地統計調査（2023年10月1日現在）。このほか「腐朽・破損あり」が1,950戸（16.0%）ありますが、上の分類と重複するため合計には含めていません。
出典：都島区「第3期都島区空家等対策アクションプラン」をもとに株式会社ARIA Partners作成

いちばん下の「上記以外」の3,010戸は、統計上「賃貸用でも売却用でも別荘でもない空き家」に分類されるものです。空き家のおよそ4戸に1戸（24.8%）にあたります。すべてが放置された空き家や相続した空き家という意味ではありませんが、相続したまま使い道が決まっていない家は、この区分に入ることになります。

空き家のままにしておくと何が起きるか、大阪市にどんな制度があるかは、都島区の空き家でご説明しています。

地価は10地点すべてで上がっています（2026年）

2026年の地価公示で、都島区内の標準地は住宅地7地点・商業地3地点の計10地点です。10地点すべてが前年を上回りました。平均の変動率は住宅地＋8.5%、商業地＋12.3%です。

令和8年地価公示（2026年1月1日現在）。所在は町丁目までにしています。
出典：大阪府「令和8年地価公示」をもとに株式会社ARIA Partners作成

実際に取引された価格（直近3年）

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」には、実際に取引された不動産の価格が公開されています。都島区の2023年4月〜2026年3月の3年間を、種類ごとにまとめました。件数は、それぞれの情報に収録されている事例の数で、区内のすべての取引ではありません。

「中央値」は、安い順に並べたときに真ん中にくる金額です。「真ん中半分の範囲」は、安いほうから4分の1と高いほうから4分の1を除いた範囲です。「成約価格情報」は不動産会社の物件情報網（レインズ）に登録された成約価格、「不動産取引価格情報」は国土交通省が取引の当事者に行ったアンケートにもとづく価格です。集め方が違うため合算していません。どちらもすべての取引を網羅するものではなく、成約価格情報には土地のみの取引が含まれません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産価格（取引価格・成約価格）情報（API：XIT001）をもとに株式会社ARIA Partnersが集計・加工して作成（2026年9月28日取得）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。表の集計と掲載は、当社の責任で行っています。

町ごとに見ると、どちらの情報でも事例が多いのは友渕町と中野町で、その大半が中古マンションです。土地や一戸建ての事例は、どちらの情報でも都島本通と毛馬町が多いほうに入ります。

売る前に確かめておきたいこと

川に囲まれた区です

都島区は、北を淀川、西を大川、南を寝屋川に囲まれています。区自身が「三方を川に囲まれた水辺のまち」と説明しています。そのため、売買の際の重要事項説明では洪水と高潮のハザードマップが確認の対象になります。

大阪市は、淀川が氾濫した場合に浸水するまでの時間で区域を分けています。都島区では、毛馬町・大東町・友渕町一丁目・友渕町三丁目が「1時間で浸水するおそれがある区域（区域A）」、友渕町二丁目・善源寺町・都島本通一丁目・都島北通・高倉町・御幸町・内代町が「1〜3時間（区域B）」、中野町・都島本通二〜五丁目・都島中通・都島南通・東野田町・片町・網島町が「3時間以上（区域C）」です。区内のどの町も、いずれかの区域に入っています。実際の浸水の深さは町単位ではなく地点ごとに違いますので、売却の際は物件の住所で地図を確認します。

出典：大阪市「淀川が氾濫した場合の避難情報発令対象区域」／大阪市「都島区水害ハザードマップ」／大阪市「不動産取引時における水害ハザードマップの説明」

土砂災害の指定はありません

大阪市内には、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定がありません。都島区も同じです。津波災害警戒区域の指定もありません。

出典：大阪府「土砂災害防止法等による指定状況」

古い木造住宅と、狭い道路

都島区の一部の町丁目は、大阪市の古い木造住宅の除却に対する補助の対象地区に指定されています。また、幅員4メートル未満の道路に面している土地では、建て替えのときに敷地を後退させる必要があります。

該当しそうな地区と、補助の条件は都島区の古い木造住宅と狭い道路にまとめています。

都島区の町名と駅

町名（15町）　網島町／内代町／片町／毛馬町／善源寺町／大東町／高倉町／友渕町／中野町／東野田町／都島北通／都島中通／都島本通／都島南通／御幸町

区内の駅（6駅）

区の面積は6.08平方キロメートル。2025年国勢調査の速報値では、人口110,124人、61,514世帯です（2025年10月1日現在）。65歳以上の割合は24.10%（2024年度末）、単独世帯は一般世帯の53.2%（2020年国勢調査）です。
出典：大阪市都島区「都島区の位置・交通」／大阪市「大阪市の町名」をもとに株式会社ARIA Partners作成

都島区の相続不動産について、くわしく

ご相談の流れ

ご相談（担当：ARIA Partners）

お電話・フォーム・LINEでお受けします。売ると決めていない段階で構いません。

資料と現地の確認（担当：ARIA Partners）

登記簿、公図、用途地域、道路との関係、ハザードマップを確認します。

査定のご提示（担当：ARIA Partners）

仲介で売る場合の見込みと、当社が買い取る場合の条件を並べてお出しします。

名義の整理（担当：司法書士）

相続登記が済んでいない場合。不動産の売買とは別の契約で、司法書士はお客様が自由にお選びいただけます。

売却（担当：ARIA Partners）

媒介契約、販売、契約、お引渡しまで。

ご相談と、資料・現地の確認にもとづく査定に費用はいただきません。遠方の物件で現地調査費がかかる場合は、調査前に内容と金額をご案内し、ご承諾をいただいてから実施します。

※登記・許認可などの独占業務は、それぞれの法人・事務所が業法に従って行います。ご依頼は部門ごとに別の契約・別の費用となり、当社に紹介料は入りません。税務のご相談は税理士へおつなぎします。

※このページの制度・統計の最終確認日：2026年9月23日（取引価格は2026年9月28日取得）。数字はそれぞれの基準日のものです。制度は改正されることがあります。