都島区のマンションを売る

都島区では、居住世帯のある住宅の8割以上が共同住宅です。売る前に知っておきたいことをまとめました。

当社は都島区善源寺町（都島駅から徒歩1分）の不動産会社です。都島区は、令和5年住宅・土地統計調査で居住世帯のある住宅の83.2%が共同住宅という、マンションの多い区です。このページでは、都島区の中古マンションの成約価格と、売る前に確かめることをご説明します。

出典：大阪市「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日現在）

都島区の中古マンションは、いくらで成約しているか

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報で、都島区の中古マンションは2023年4月〜2026年3月の3年間で717件の事例が収録されています（区内のすべての成約ではありません）。建てられた年で分けると、次のとおりです。

広さは専有面積です。建てられた年が公開されていない10件は、年別の行に含めていません。2016年以降の建物は、広さの中央値も小さく、価格の中央値は2001〜2015年より低くなっています。面積は5㎡きざみで公表されているため、1㎡あたりの価格は、取引価格を公表された面積で割って求めた概算です。「中央値」は、安い順に並べたときに真ん中にくる金額です。
この表は建てられた年による区分で、旧耐震・新耐震の区分ではありません。新しい耐震基準は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用されます。

1㎡あたりの価格の動き

2021年から2023年にかけて上がり、その後はほぼ横ばいです。この数字は、その年に成約した部屋の広さや年数の違いも含んだもので、個々の部屋の値動きとは一致しません。表の数字は目安で、お手持ちの部屋の査定額を示すものではありません。

同じ期間の不動産取引価格情報（アンケートにもとづく価格）は、30㎡未満の部屋が約4割を占め、1㎡あたりの価格の傾向が成約価格情報と大きく違うため、このページでは成約価格情報を使っています。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産価格（取引価格・成約価格）情報（API：XIT001）をもとに株式会社ARIA Partnersが集計・加工して作成（2026年9月28日取得）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。表の集計と掲載は、当社の責任で行っています。

査定で見られる点

同じマンションの中でも、価格は部屋ごとに変わります。当社が査定で確かめるのは、主に次の点です。

• 部屋の条件：広さ、間取り、階数、向き、眺望、角部屋かどうか
• 建物の条件：建てられた年、構造、総戸数、エレベーター、駐車場の空き
• 立地：最寄り駅（京橋・都島・野江内代・桜ノ宮など）からの距離、周辺の環境
• 管理の状態：管理費・修繕積立金の額と滞納の有無、長期修繕計画、大規模修繕の実施状況
• 室内の状態：水回りの傷み、リフォームの履歴

売る前に確かめておくこと

管理費・修繕積立金

滞納があると、管理組合は部屋を買った人にも滞納分を請求できます（建物の区分所有等に関する法律8条）。買主が慎重になるので、売却前に管理会社へ残高を確かめ、誰がいつ精算するかを売買契約で決めます。近く積立金の値上げや一時金の徴収が予定されていないかも、買主が気にする点です。

大規模修繕と議事録

直近の大規模修繕がいつだったか、次はいつか。漏水や建替えの検討などの事情は、管理組合の議事録に出てきます。買主にお渡しする資料でもあるので、先に取り寄せます。

直してから売るか

水回りや壁紙を直してから売るか、そのまま売って価格に反映させるかは、金額を比べて決めます。全部直せば高く売れるとは限りません。

準備していただく資料

あるものだけで構いません。そろっていなくてもご相談いただけます。

• 固定資産税の納税通知書
• 登記済証または登記識別情報
• 管理費・修繕積立金の額が分かるもの（引き落としの通帳、管理会社からの通知）
• 分譲時のパンフレットや間取り図、重要事項説明書
• 管理規約・使用細則
• 住宅ローンが残っている場合は、返済予定表

売り方・費用・手取り

売り方は、当社が買主を探す仲介と、当社が買主になる買取の2つです。違いと費用は不動産の売却にまとめています。

手元に残るお金は、おおまかに次のように考えます。

査定のときに、この順で見込みをお示しします。税金の個別の計算は税理士の業務です。

売る理由ごとの注意

住み替え

先に今の部屋を売るか、先に次の住まいを買うか。売り先行は資金計画が立てやすく、買い先行は仮住まいが要らない代わりに、一時的に二重の負担になることがあります。考え方は売るのが先か、移るのが先かをご覧ください。

相続

相続したマンションは、名義の変更（相続登記）や、使える税金の特例が違います。相続した空き家の特例は分譲マンションには使えません。都島区で相続したマンションを売るをご覧ください。

離婚

名義・住宅ローン・財産分与の確認が先になります。離婚で家・マンションを売るときをご覧ください。

賃貸中の部屋

入居者がいるままでも売れます。その場合は投資用の物件として、賃貸借契約・賃料の入金状況・修繕の履歴を整えて販売します。

売却の流れ

ご相談・査定

部屋を拝見し、仲介で売った場合の見込み価格と、当社が買い取る場合の価格をお示しします。資料だけの机上査定もできます。

媒介契約・売り出し

売出価格を決め、広告と内覧対応で買主を探します（買取の場合はありません）。

売買契約

重要事項の説明を経て、買主と売買契約を結びます。

お引渡し

代金の受け取りと同時に、住宅ローンの返済、抵当権を消す手続き、名義の変更を行います。管理費などの精算もこの日に行います。

よくあるご質問