マンション・一戸建て・土地の売却を、査定からお引渡しまでお手伝いします。
株式会社ARIA Partnersは、大阪市都島区善源寺町の不動産会社です（宅地建物取引業 大阪府知事(1)第65747号）。住み替え、相続、離婚など、売る理由を問わずご相談をお受けしています。売ると決めていない段階の査定だけでもかまいません。
お受けしている売却
| 不動産の種類 | マンション（区分所有）、一戸建て、土地、店舗付き住宅など |
|---|---|
| 売る理由 | 住み替え、相続、離婚、空き家の整理、転勤など |
| 売り方 | 仲介（当社が買主を探します）／当社による買取（当社が買主になります） |
| 住宅ローンが残っている家 | 売れる見込み額がローン残高を上回る場合はそのまま売却できます。下回る場合は、金融機関の同意を得て売る「任意売却」もご相談いただけます（当社は査定・仲介と、金融機関の条件に沿った売出価格・日程の調整を担当し、返済条件の交渉は行いません） |
| 対応地域 | 大阪府・和歌山県を中心に、近畿一円（事務所は大阪市都島区善源寺町、都島駅から徒歩1分） |
都島区のマンションについては、実際の取引価格とあわせて都島区のマンションを売るでご説明しています。
名義や登記が関わる売却
相続した家、離婚のときに財産分与で分ける家のように、売る前に名義を整える必要がある不動産があります。当社と同じビルには司法書士法人ARIAグループの大阪オフィスがあり、登記が必要になったときは同法人をご案内できます。売却の段取りと登記の段取りを並べて考えられるのが、当社の特徴です。
- 相続した不動産：相続のあとの住まいとお金の相談窓口
- 離婚と不動産：離婚で家・マンションを売るとき
役割の分け方
当社がお受けするのは、査定、売却の仲介、当社による買取です。登記の手続きは司法書士法人ARIAグループ、紛争や相手方との交渉は弁護士の業務です。3者はそれぞれ別の法人・事務所で、契約先も費用も別です。各者への依頼は任意で、司法書士はお客様が自由にお選びいただけます。当社は紹介料を受け取っていません。
仲介と、当社による買取
| 仲介 | 当社による買取 | |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の買主（当社が探します） | 当社 |
| 価格 | 相場に近い価格を目指せます | 仲介より低くなるのが一般的です |
| 売れるまでの期間 | 買主が見つかるまでかかります | 価格に合意できれば早く決まります |
| 仲介手数料 | かかります（下の「費用」） | かかりません |
| 広告・内覧 | あります | ありません |
当社は自ら買主になることがあるため、買取価格については売主様と利害が異なります。そのため買取をご検討の場合も、仲介で売った場合の見込み価格をあわせてお示しします。詳しくは自社買取をご覧ください。
査定からお引渡しまで
ご相談
電話・LINE・フォームでご連絡ください。所在地、種類、名義、住宅ローンが残っているかどうかをお聞きします。
査定
現地と書類を確認し、仲介で売った場合の見込み価格と、当社が買い取る場合の価格をお示しします。資料だけで出す机上査定もできます。
売り方を決める
仲介か買取か、いくらで売り出すかを決めます。住宅ローンが残っている場合は、売れる額で返し終えられるかをここで確かめます。
販売活動（仲介の場合）
媒介契約を結び、広告・内覧対応などを行って買主を探します。
売買契約・お引渡し
売買契約を結び、代金の受け取りと同時に名義を買主へ移します。住宅ローンの返済と抵当権を消す手続きも同じ日に行います。
費用
| 費用 | 内容 |
|---|---|
| 仲介手数料 （仲介の場合） | 上限が法律で決まっています。売買価格（建物の消費税を除く）が400万円を超える場合の上限は「売買価格×3%＋6万円」に消費税を加えた額です。売買価格が800万円以下の場合は、媒介契約の前にご説明し、ご同意をいただいたときに限り、上限を30万円（税込33万円）とする特例があります。 |
| 仲介手数料 （当社買取の場合） | かかりません。 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る収入印紙の費用。金額は売買価格によって変わります。 |
| 登記の費用 | 住宅ローンを返して抵当権を消す登記、名義を整える登記など。司法書士への報酬と登録免許税がかかります。 |
| その他 | 必要に応じて、測量・境界確認、家財の片付け（仲介の場合）など。 |
ご相談と査定に費用はいただいていません。遠方の物件で現地調査費がかかる場合は、調査前に内容と金額をご案内し、ご承諾をいただいてから実施します。売って利益が出た場合の税金は、個別の計算・申告は税理士の業務です。考え方は売ったときの税金（相続した不動産の例）をご覧ください。
相続した不動産、まずは状況をお聞かせください
名義が亡くなった方のままでも、相続人どうしの話し合いがまだでも、ご相談いただけます。
ご相談・査定は無料です。（遠方の物件で現地調査費がかかる場合は、調査前に内容と金額をご案内し、ご承諾をいただいてから実施します）